Les premières en France sont en construction sur Les Hauts de Feuilly à Saint-Priest dans la banlieue de Lyon... Un lotissement d'une trentaine de maisons de ce genre voit le jour dans les prochaines semaines... des maisons de 110 à 135 m2. Pour 90 € garanti par an de chauffage, une très faible consommation d'énergie et quasi autonome en chauffage.
Architecte : Atelier Thierry Roche & associés. Ces 31 maisons de ville réunissent pour le futur acquéreur une qualité urbaine, paysagère et environnementale très poussée. Livraison prévue en 2008 /2009.
• A l'initiative de la Communauté urbaine de Lyon en 1998, l'objectif était de développer une nouvelle forme d'habitat sur l'agglomération lyonnaise, de haute qualité architecturale et urbaine.
La prise en compte des thématiques du développement durable s'est naturellement imposée. La ZAC des Hauts de Feuilly aménagée par la SERL est ainsi devenue la vitrine pour l'application du concept de développement durable pour ce type de programmes de logements.
Objectifs environnementaux
• L'approche proposée est une rupture avec tout ce qui s'est fait en France jusqu'à présent. Il est définitivement acquis à l'idée que l'homme doit réduire de manière drastique ses consommations d'énergie s'il ne veut pas continuer à vivre à crédit sur le dos des générations futures.
• Ces maisons ne dépasseront pas 15 kWh/m²/an en consommation de chauffage (exprimée en énergie primaire) et environ 25 kWh/m²/an en chaude sanitaire. Conséquence : une diminution de Co2 mais également, une économie financière de 66 % par rapport à une maison classique.
Techniques mises en œuvres
• Conception bioclimatique du plan masse par l'orientation Nord/Sud des maisons afin de favoriser les apports solaires en hiver et de mieux les maîtriser en été .
• Conception de l'enveloppe de la maison à faibles déperditions par : la compacité du bâtiment, les formes architecturales, le rapport surface vitrée/surface habitable inférieur à 20%, la bonne résistance thermique des parois.
• Chauffe-eau solaire de taille importante. L'eau chaude sera produite par des capteurs solaires (environ 3,0 m²/logement) intégrés dans la toiture. La surface importante assurera un taux de couverture très élevé. Le ballon sera hyper isolé, réduisant à très peu de chose les consommations d'entretien. L'énergie nécessaire à l'appoint sera très faible. (résistance électrique placée dans le haut du ballon solaire).
• Système de chauffage original constitué d'une pompe à chaleur sur l'air extrait assurant la quasi totalité du chauffage par valorisation de la chaleur extraite par renouvellement d'air.
• Ventilation double flux évitant les déperditions de chaleur
• Apports solaires par les baies vitrées
• Consommations spécifiques d'électricité.
- aménagement d'un module de 66 cm dans les cuisines pour loger un appareil de froid performant,
- juxtaposition impossible du four et des appareils de froid (ils consommeraient tous les deux plus d'énergie !),
- double alimentation EF/EC du lave-vaisselle,
- interrupteur sur la prise de courant du séjour qui alimente le site audiovisuel (pour supprimer les veilles),
- fourniture de lampes fluo compactes à la livraison des logements.
• Gestion de l'eau :
- réservoirs de WC double commande (3/6l) - citerne de récupération des eaux pluviales équipée d'une pompe à main est prévue pour l'arrosage du jardin et du potager afin de limiter les consommations d'eau potable.
• Vitrages : doubles vitrages peu émissif au Sud et triples vitrages sur les autres façades permettent de limiter le phénomène de parois froides.
• Gestion des déchets
- une place suffisante est prévue en cuisine pour pouvoir effectuer un tri collectif.
- Un espace de stockage pouvant contenir les deux bennes à déchets est prévu à proximité de la sortie de l'espace garage.
- Un poste de compostage a également été prévu dans l'espace jardin.
Une intégration du végétal au bâti
La qualité des ambiances est très souvent liée à la présence de végétaux et sont le gage de confort aussi bien psychologique que physiologique.
• La présence de treilles (sur simples filins acier) destinées à recevoir des plantes grimpantes sont disposées le long des murs des garages, au dessus du stationnement extérieur, et sur certaines façades. Cela permet d'ombrager l'été le patio, tout en laissant passer le soleil en saison froide.
• Les toitures terrasse non accessibles sont également recouvertes de végétation.
• Les jardins seront plantés d'essences ornementales et olfactives.
• La mise en place de petits jardins potagers le long des limites séparatives remplace ici l'habituelle haie de clôture. Ces potagers, économes en surface (et donc en eau), sont adaptés à une culture variée en petite quantité, répondant à un mode de vie urbain.
• Les limites de fond de parcelle sont plantées d'une haie bocagère épaisse, et d'arbres fruitiers.
Un accompagnement pédagogique des futurs occupants
Vivre dans un logement à très faible consommation suppose une légère adaptation des comportements de l'usager.
A cette fin, un petit guide sera remis aux acquéreurs. Ce document expliquera le fondement de la démarche et des choix faits et fournira des précisions concernant les modes d'utilisation des produits et équipements techniques mis en oeuvre. L'objectif est clairement d'informer et de motiver pour comprendre et agir.
La S E R L aménageur de la ZAC des Hauts de Feuilly intègre dans ses opérations un souci constant de recherche d'économies d'énergie, de mise en oeuvre de techniques d'éco-construction, de traitement des déchets et prend en compte les impératifs que génèrent le développement durable.
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