Les quatre éléments

Douai : l'éco-quartier du Raquet passe la vitesse supérieure dès cet automne

Les premiers habitants du Raquet auront bientôt des places de stationnement juste devant leur porte. Un peu plus loin, les travaux de terrassements sont lancés.

Des travaux de terrassement raccords avec les délais annoncés, d'autres avancés... L'éco-quartier, à cheval sur Sin-le-Noble et Douai, se développe presque à vue d'oeil. Petit tour de chantier.

PAR CATHY GERIG - [email protected]

1. Le « quartier » militaire. Le programme le plus avancé est celui réservé aux militaires du 41e Régiment de transmissions de Douai. Les premiers occupants sont arrivés le 13 juillet (notre édition du 24 juillet). Aujourd'hui, huit des quinze logements sont occupés. Les ouvriers bouclent actuellement les finitions (places de stationnement, luminaires...). Prévue juste de l'autre côté de la voirie, la seconde tranche de ce programme mené par la Société nationale immobilière (SNI) Nord-Est, devait être lancée au printemps prochain. La signature précoce, par le ministère de la Défense, de la mise en route des travaux de terrassement, va permettre de les commencer dès l'automne. La pose des dix maisons est quant à elle annoncée pour le mois de mars.

2. Les logements sur pilotis remis à plus tard. Porté par KIC, le projet de construction de logements sur pilotis est reporté (mais pas annulé) et déplacé de l'autre côté des jardins familiaux. Celui-ci peine à trouver de futurs habitants. Le coût au m² (environ 2 200 euros, soit entre 200 000 E et 240 000 E par logement) est jugé trop élevé pour le secteur (notre édition du 24 juillet). L'architecture contemporaine pourrait aussi freiner les clients. Pour l'instant, le promoteur (porteur de plusieurs programmes sur l'aire du Raquet) n'a eu qu'une touche en un an pour celui-ci. Il proposera un autre programme à la Communauté d'agglomération du Douaisis (CAD), maître d'oeuvre, au mois de septembre.

3. Les premières livraisons de terrains. Également porté par KIC (cette fois promoteur et bailleur), le projet Essentiel sera commercialisé à partir du mois de septembre. Situé face au programme de la SNI, il s'agit d'un projet d'accession social. Il consiste en dix-neuf maisons mitoyennes et un immeuble d'habitat collectif d'au maximum seize logements. Les candidats à l'acquisition peuvent bénéficier d'une TVA à 5,5 %. Pour y prétendre, leurs revenus doivent être inférieurs à un certain seuil. Sur cette parcelle, il sera possible d'acheter un T2 pour un peu moins de 100 000 E ou une maison pour une somme comprise entre 130 000 et 180 000 E. La vente d'une quatrième maison doit être signée aujourd'hui.

4. Du logement social par petites touches. Norévie devrait également lancer un programme de dix appartements et huit maisons avant la fin de l'année. Il sera situé un peu en amont du lycée. La construction des logements sociaux en différents endroits de l'éco-quartier, vise à favoriser la mixité. Un autre, composé de quatorze maisons de ville, sortira de terre du côté Douai.

5. Un programme très « vert ». La rentrée sera aussi marquée par le lancement du programme présenté par le Chênelet. Comme les autres, il répond aux attentes environnementales (Haute qualité environnementale) décidées pour le Raquet. Mais la construction de ses neuf logements tiendra également compte d'une autre notion : la solidarité. La société la développe en concevant des logements sociaux avec des matériaux écologiques, produits au plus près.

6.Une petite cité des Cheminots. Toujours à partir de cet automne, MCP débutera la concrétisation de deux opérations. Elle consiste en dix maisons, en partie mitoyennes, et un immeuble collectif de dix-huit logements. La société immobilière des chemins de fer a entamé une grosse campagne de travaux, de l'autre côté, dans la cité des cheminots. Les nouvelles constructions serviront à l'accueil des familles touchées par ce chantier.

7.Les lots libres font fureur. Les dix-sept lots libres, mis en vente par la CAD, sont tous réservés. Ce qui ne signifie pas tous vendus. Certains candidats peuvent encore se désister. •

Toulouse : l'écoquartier de la Cartoucherie butte sur un terrain pollué

Le sous-sols de la Cartoucherie contiendraient des traces de mercure. / Photo DDM archives-Thierry Bordas

 

Le terrain du Giat, qui doit accueillir un projet d'écoquartier est pollué. Le maire a écrit au préfet. Pour Régis Godec, adjoint au maire, le Giat doit financer la dépollution. Ce devait être l'écoquartier emblématique de Toulouse mais le projet butte sur l'état des sous-sols du terrain, acheté le 28 mai 2009 par la ville au Giat, pour la coquette somme de 26,7 millions d'euros.

« La dépollution du terrain du Giat n'est pas à la hauteur de ce que nous attendions, surtout au prix où nous l'avons acheté », déclare Pierre Cohen, le député maire de Toulouse : « Il y a un contentieux à ce sujet. Il serait dommage qu'un écoquartier soit réalisé sur un terrain mal dépollué. Ce serait vraiment un paradoxe d'avoir les mêmes déconvenues que sur le cancéropôle, où nous n'avons pas le droit de construire une crèche car les sols ne sont dépollués que jusqu'à une certaine profondeur. »

« On veut une qualité optimale des sols et sous-sols », explique Régis Godec, l'adjoint (Vert) chargé des écoquartiers, « les 160 sondages complémentaires commandés par la ville ont donné des résultats différents des éléments donnés par le vendeur, avec la présence de métaux lourds, notamment du mercure. Le maire a écrit au préfet pour lui demander d'être très regardant sur la qualité des sols ». La ville veut obtenir le financement par le Giat de la dépollution des zones éventuellement touchées. « Le vendeur a la charge de vendre un terrain dépollué », souligne l'adjoint.

Le projet de la Cartoucherie remonte à juin 2006, date de la création de la Zac (zone d'activités) sur l'ancien site industriel. Le projet urbain initial, avec un mur d'immeuble de dix étages longeant l'avenue de Grande-Bretagne, a été modifié par la nouvelle municipalité, en concertation avec les riverains. Le nouveau projet d'écoquartier, conçu par les urbanistes Alain Marguerit et Bernard Paris, est plus harmonieux, mais comprend quatre tours de 16 étages prévues à l'entrée, côté périphérique. Le tram dessert déjà le site, avec deux stations (Casselardit et Cartoucherie).

Habitat, bureaux, activités, commerces, équipements publics (crèche, école), école régionale regroupant les écoles toulousaines de santé et projet culturel majeur (dans les anciennes halles) sont prévus dans ce projet dont les constructions devront respecter les normes les plus restrictives en matière de performance énergétique et de développement durable (chauffage par l'incinérateur du Mirail, eau chaude sanitaire par panneaux solaires, auto en souterrain ou dans des silos périphériques, coulées vertes piéton cycles). « Aucun retard ne sera pris mais le phasage tiendra compte de la dépollution », assure Régis Godec, qui annonce la maison du projet pour 2012 et des premiers bâtiments début 2014.

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